房地產(chǎn)政策持續(xù)松綁

周四，杭州與西安兩座城市宣布全面取消住房限購，目前全國共計50個城市對限購政策松綁，其中22個城市全面取消限購，當前只剩北京、上海、廣州、深圳、天津市、海南省仍處于部分放開限購的狀態(tài)。

而周四這個消息徹底點燃了房地產(chǎn)板塊，周四、周五兩天連續(xù)上漲，市場到處充滿著房地產(chǎn)板塊強勢回歸的聲音，似乎房地產(chǎn)板塊要再現(xiàn)往日輝煌了。而這樣的“樂觀”聲音，似乎影響到了很多股民，紛紛表示要進場了。

真的要暴漲？

對于這個問題，我們可能要潑冷水了，大家不要盲目相信市場上的關于房地產(chǎn)所謂“強勢回歸”、“樂觀言論”，這些都是捕風捉影的分析，從根本上看，房地產(chǎn)的困境壓根一點沒改變，周四、周五的上漲也只是暫時的反彈而已，壓根不會有什么暴漲。

我們給大家舉一個直觀的例子就清楚了，號稱房地產(chǎn)行業(yè)“三好學生”的萬科，之前都爆出了債務危機，甚至要出售資產(chǎn)來自救，股價更是持續(xù)暴跌，從趨勢上看，萬科的股價已經(jīng)整整跌了3年，中間幾乎沒有反彈過。

萬科大家都清楚，這可是房地產(chǎn)行業(yè)里的最優(yōu)質(zhì)的地產(chǎn)公司之一，是行業(yè)的標桿，而國家對萬科的態(tài)度依然是沒有出手拯救，不過萬科背后的股東是很有實力的國企，同時由于自身債務不是很重，所以自救之后緩解了一波。

不過，從萬科這件事可以看出兩點：一是國家對房地產(chǎn)企業(yè)的態(tài)度，那是真的不救，不論你是多優(yōu)質(zhì)的企業(yè)，自己的困難自己解決，國家不會再出手拯救房地產(chǎn)企業(yè)。

二是雖然萬科背靠大國企，但還是差點沒頂住危機，作為行業(yè)頭部最優(yōu)質(zhì)的公司尚且如此，何況那些背后沒有可倚靠的房地產(chǎn)企業(yè)呢？

講到這里，大家應該就明白了，僅僅靠兩個城市放開限購就想著房地產(chǎn)強勢回歸，這壓根不可能。大家做股票是做公司，這些公司都不好，股票能好嗎？而且現(xiàn)在大家更多是在觀望房地產(chǎn)，除了剛需與改善住房，資金都不再往房地產(chǎn)里面去了。

總之，大家不要相信房地產(chǎn)要暴漲這樣的觀點了，老用戶應該知道，我們從不在文章中給大家推薦房地產(chǎn)板塊，當下的房地產(chǎn)行業(yè)是逆勢的，也不符合國家的戰(zhàn)略規(guī)劃，所以最好的辦法就是，大家不要碰這個板塊，好的股票多的是，沒必要去做這個逆勢的板塊。

投資顧問：吳洋洋 證券編號：A0840624010029

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